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四合院每一进庭院中的花草都非常茂盛，虽然因为没人打理，显得有些杂乱，可却并没有影响到吕菲等人的兴致，院子中并非没有大树，可地面上却没有一点枯叶，显得有些诡异。
罗群是个明白人，他见刘子棋那似笑非笑的目光，就明白这个院子中的情况，肯定瞒不过刘子棋，不过他也是奉命行事，并非有意欺瞒什么，因此心里没什么愧疚，一路讲解着，带着众人在院子中走了一圈。
五进院落的四合院，占地面积三千多平米，66间房，附带一个带亭榭的后花园，虽然不如刘子棋在粤州听香水榭的别墅占地面积大，可四合院的布局和居住文化理念，却绝非现代别墅可比拟。
众人一路走来，看着四合院虽然经过三次较大的改建和修缮，可整体布局却没变动，正房、前厅、后厅和内厅，宽敞大气，东西厢房和耳房等也各有特点，绝非一般小户人家可比，虽然不如那些王府或者郡王府，可在京城的四合院中，这个四合院绝对算得上是保存的较好，而且深具前清特色，蕴含老四合院布局建筑精髓的一栋。
刘子棋在刘家村中，住惯了明清时期的老院子，这四合院虽然不错，可对刘子棋来说，这里不过就是一个居所罢了，不见得就比刘家村中的老宅院要强多少，无非就是院子所处的地域环境不同罢了。
“院子还行，吕菲，喜欢这里吗？”刘子棋跟着罗群在院子中大概看了看，了解了院子的布局后，转头看着身边嘴角挂着笑意的吕菲。
“嗯！这院子大气，布局也很好，现在别说三环内了，就算是五环内，都别想再找到这样的院子，况且这还算是古迹，价值不能用现代后期修建的四合院来衡量，买下来吧！”吕菲本身就是做房地产的，她的眼光更多的是从经济和投资的角度来看。
“那好！我们就要这个院子了，小逸，问下老爷子，看看要跟谁办手续。”刘子棋见吕菲很喜欢这个四合院，笑着一锤定音，不管院子有什么东西，都决定先买下这个院子再说。
罗群就站在刘子棋身边，听到刘子棋已经作出了决定，要买这个院子后，笑着伸手拦住了要打电话的谢逸，看着刘子棋说道：“刘先生，我们来之前，首长就有过交代，如果刘先生喜欢这个院子，那么就可以直接出售给您，无需再向首长请示。”
刘子棋闻言一笑，看着一直在前面带路的那名中校军官，他手中提着一个公文包，点点头说：“那好，我们到哪去坐坐？这么大的院子，不会连坐着聊聊天的地方都没有吧？”
“哈哈哈……，刘先生说笑了，请跟我来！”罗群爽朗的笑着上前领路，把刘子棋一行人带到侧院停车场，推开侧院大门边的门卫室大门。
门卫室比较大，是由佣人房改建而成，两张长木质简易沙发，摆放在门卫室中，两张老办公桌对拼在一起，摆在窗户边，桌子上面还有一个手摇式的老电话机。
众人进入房间后，各自找地方坐下，罗群从身边那名中校军官手中，接过公文包，打开来拿出一叠文件。
“刘先生，四合院的情况，相信您已经清楚了，有些东西，不用我说，您肯定比我更清楚，既然您决定要买这个院子，那我就代表首长，跟您谈谈四合院出售的事项。
这些是这个四合院的产权证明文件，国土手续和房产手续等等全在这里，您可以先看看。”罗群把手中的一叠文件摆在桌子上，向刘子棋示意了一下。
“不用了，我相信你们！”刘子棋没有动桌子上的文件，对罗群摆摆手，示意他继续说。
“那好！您是明白人，我也就不跟您多说这院子的其他事情了，想必此刻您心中比我更清楚，我也就不班门弄斧了，现在我们只谈这院子的现实情况。
这栋四合院位于西街胡同11号，占地面积3796个平方，按照燕京市目前的地价，位于三环内的土地，每平米在十万到十五万不等，如果是拍卖的话，均价可能会更高，当然，刘先生购买四合院，并不是用于商业开发，我这么说，只是向刘先生，陈述这么一个情况。
我们来之前，上级首长有过交代，只要刘先生看中这栋四合院，售价将按照目前市价的最低标准计算，并给予刘先生七折的优惠，最低标准按照每平米十万计算，总价是三亿七千九百六十万。
打七折的话，实际价格为二亿六千五百七十二万，过户费用和税费等等由我们承担，您只需付购房款即可。”罗群见刘子棋没看那些文件，笑着对刘子棋转述了首长对他的交代。
四合院不比多层住宅或者高层住宅，没有什么共用和分摊土地面积，在四合院中，一平米等于就是一平米土地，实打实的，因此无法用商品房的单价，来计算四合院的平方售价。
罗群报的价格，在吕菲来看，已经是白菜价了，在三环以内，这样规模的四合院，占地面积如此广，而且还紧邻外面的大道，如果是进行商业开发的话，完全可以建一栋高层商住两用的商厦，以目前三环内的房价，获利绝对超过五亿。
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